BẢN ĐỒ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT HUYỆN BÌNH CHÁNH GIAI ĐOẠN 2021-2030

Bình Chánh là một huyện ngoại thành thuộc Thành phố Hồ Chí Minh, huyện Bình Chánh được biết đến là khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, dân cư đông đúc (Theo thống kê dân số 2019 thì Bình Chánh là huyện có dân số đông nhất cả nước và cũng là đơn vị hành chính cấp huyện có dân số đông thứ 3 cả nước, chỉ sau thành phố Biên Hòa và quận Bình Tân, quận Thủ Đức Thành phố Hồ Chí Minh.). Huyện Bình Chánh nằm cửa ngõ chính phía Tây và phía Nam thành phố, với nhiều địa điểm tham quan, di tích lịch sử.v.v.

Để tạo động lực phát triển và kế hoạch xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật quy hoạch huyện Bình Chánh lên Quận trong tương lai, mới đây UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã giao cho các sở-ban – ngành phối hợp cùng UBND huyện Bình Chánh khẩn trường hoàn tất các đồ án quy hoạch và triển khai các dự án hạ tầng trên địa bàn huyện Bình Chánh và hoàn tất định hướng quy hoạch sử dụng đất tại huyện Bình Chánh giai đoạn 2021 -2030. Và hiện nay đã thống nhất điều chỉnh và ban hành bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Bình Chánh giai đoạn từ 2021 – 2030.

Quy mô lập quy hoạch huyện Bình Chánh trong giai đoạn đến năm 2030 bao gồm toàn bộ địa giới hành chính của huyện, gồm 1 thị trấn và 15 xã, có diện tích 252,56 km². Huyện Bình Chánh nằm về phía Tây và phía Nam thành phố HCM, Bình Chánh là cửa ngõ quan trọng của thành phố giao thương với tỉnh Long An.

Phạm vi lập quy hoạch Bình Chánh được giới hạn bởi:

• Phía đông giáp Quận 7 và huyện Nhà Bè với ranh giới là rạch Ông Lớn và rạch Bà Lào
• Phía đông bắc giáp Quận 8 và quận Bình Tân
• Phía tây giáp các huyện Đức Hòa và Bến Lức thuộc tỉnh Long An
• Phía nam giáp huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An
• Phía bắc giáp huyện Hóc Môn.

Huyện Bình Chánh Thành Phố Hồ Chí Minh gồm:  Thị Trấn Tân Túc & 15 xã: Xã An Phú Tây, Xã Bình Chánh, Xã Bình Hưng, Xã Bình Lợi, Xã Đa Phước, Xã Hưng Long, Xã Lê Minh Xuân, Xã Phạm Văn Hai, Xã Phong Phú, Xã Quy Đức, Xã Tân Kiên, Xã Tân Nhựt, Xã Tân Quý Tây, Xã Vĩnh Lộc A, Xã Vĩnh Lộc B.

Diện tích Huyện Bình Chánh: 253 km²

Dân số Huyện Bình Chánh năm 2019: 705.000 người

Quy hoạch trung tâm và các công trình công cộng huyện Bình Chánh giai đoạn 2021 -2030

Công trình công cộng trong các đơn vị ở, thị trấn và xã gồm các công trình công cộng mang tính thường xuyên như công trình hành chánh cấp xã – thị trấn, thương mại dịch vụ, chợ, trạm y tế, trường mầm non, trường tiểu học, trường trung học cơ sở,… và công trình công cộng khu vực (liên xã) và huyện:

• Trung tâm công cộng cấp huyện tại khu trung tâm thị trấn Tân Túc: quy mô công trình công cộng khoảng 40 – 60 ha, trong đó gồm công trình hành chánh, thương mại – dịch vụ, giáo dục, y tế, văn hóa – thể dục thể thao.
• Trung tâm công trình công cộng liên xã quy mô khoảng 20 – 30 ha cho mỗi trung tâm, là điểm tựa phát triển khu dân cư giữ vai trò thúc đẩy quá trình đô thị hóa nông thôn.

Quy hoạch các công trình công cộng cấp trung ương, thành phố: gồm một số các công trình chính tại huyện Bình Chánh như sau:

1. Trung tâm cấp khu vực thành phố về phía Tây (trung tâm dịch vụ, thương mại, y tế, giáo dục, văn hóa, thể dục thể thao, nghỉ ngơi giải trí,…) quy mô dự kiến 200 ha, trong đó có Khu tái định cư (43 ha).
2. Khu các bệnh viện cấp thành phố dự kiến quy mô 54,76 ha (trong đó có Bệnh viện nhi khoảng 10 ha) và khu các bệnh viện chuyên khoa khác tại xã Tân Kiên.
3. Bệnh viện đa khoa khu vực Bình Chánh (quy mô khoảng 11,34 ha) tại thị trấn Tân Túc.
4. Đại học Hùng Vương (quy mô khoảng 16 ha) tại xã Tân Kiên.
5. Khu các công trình công cộng (quy mô khoảng 146,6 ha) tại Khu đô thị mới Nam thành phố.
6. Trung tâm thực nghiệm y học (quy mô khoảng 30ha) tại xã Phong Phú.
7. Công trình công cộng – Lê Minh Xuân quy mô khoảng 29 ha.
8. Bệnh viện Tâm Thần (quy mô khoảng 3 ha) tại xã Lê Minh Xuân.
9. Khu đại học (quy mô trên 500 ha) tại xã Hưng Long.
10. Trường đua ngựa (quy mô khoảng 69 ha) và Sân Golf (quy mô khoảng 70 ha) tại Khu đô thị Sing – Việt.

Các số liệu diện tích của các khu công trình công cộng cấp thành phố nêu trên mang tính định hướng phân bổ theo cơ cấu quy hoạch chung của huyện Bình Chánh. Khi triển khai cụ thể từng khu vực dự án, quy mô, ranh giới sẽ được căn cứ vào số liệu đo đạc, khảo sát, tình hình thực tế tại địa phương cũng như các pháp lý phê duyệt của cấp thẩm quyền.

Công viên cây xanh tập trung thuộc thành phố: quy mô diện tích 410 ha (Khu sinh thái văn hóa Vĩnh Lộc) được phân bổ tại các khu:

• Khu 1: phía Bắc huyện Bình Chánh gồm các xã Vĩnh Lộc A, xã Vĩnh Lộc B và xã Phạm Văn Hai.
• Khu 2: gồm các xã Bình Lợi, xã Lê Minh Xuân, xã Tân Nhựt.
• Khu 3: gồm thị trấn Tân Túc, xã Tân Kiên, xã Bình Chánh.
• Khu 4: gồm xã Tân Quý Tây, xã Hưng Long, xã Quy Đức, xã An Phú Tây.
• Khu 5: gồm xã Bình Hưng, xã Phong Phú, xã Đa Phước.

Công viên cây xanh tập trung thuộc huyện Bình Chánh: quy mô diện tích 767,13 ha, tương ứng chỉ tiêu bình quân đạt 9 m2/người, trong đó:

• Cây xanh công viên tập trung là 490,74 ha (khu 1: 83,41 ha; khu 2: 62,6 ha; khu 3: 86,73 ha; khu 4: 58,0 ha; khu 5: 200 ha).
• Cây xanh cảnh quan ven sông rạch là 276,39 ha (khu 1: 34,34 ha; khu 2: 53,4 ha; khu 3: 23,47 ha; khu 4: 21,0 ha; khu 5: 144,18 ha).

Ngoài ra đất cây xanh sử dụng công cộng được bổ sung thêm trong các đơn vị ở và nhóm nhà ở tại các dự án đầu tư phát triển mới. Tổ chức hệ thống cây xanh cách ly giữa khu dân cư với khu công nghiệp, khu nghĩa trang, hành lang hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Quy hoạch đến năm 2020 quỹ đất nông nghiệp tại huyện Bình Chánh còn lại khoảng 9.489,56 ha, chiếm 37,6% tổng diện tích huyện, trong đó gồm đất nông nghiệp tập trung 8.339,56 ha (kể cả trung tâm hoa kiểng 500 ha); đất nông nghiệp trong khu dân cư nông thôn 510 ha, đất dự trữ theo quy hoạch chi tiết 640 ha.

Các khu công nghiệp hiện hữu dự kiến đầu tư chiều sâu và phát triển thêm một số khu, cụm công nghiệp tập trung thúc đẩy phát triển kinh tế huyện Bình Chánh, đặt mục tiêu lên Quận trước năm 2025. Tổng diện tích các khu, cụm công nghiệp tập trung khoảng 1.694 ha, bao gồm:

• Khu công nghiệp Vĩnh Lộc: 156 ha (trong đó 100 ha hiện hữu).
• Khu công nghiệp Vĩnh Lộc mở rộng: 197,7 ha.
• Khu công nghiệp Lê Minh Xuân: 800 ha (trong đó 100 ha hiện hữu).
• Khu công nghiệp Phong Phú (thuộc một phần quận 8 và huyện Bình Chánh): 148,4 ha
• Khu công nghiệp An Hạ: 123,5 ha
• Cụm tiểu thủ công nghiệp Lê Minh Xuân: 17 ha.
• Cụm công nghiệp – Tổng công ty Nông nghiệp Sài Gòn: 89 ha.
• Cụm công nghiệp Trần Đại Nghĩa : 50 ha.
• Cụm công nghiệp Quy Đức : 70 ha.
• Cụm công nghiệp Tân Túc : 30 ha.
• Cụm công nghiệp Đa Phước : 90 ha.

Các cơ sở công nghiệp ô nhiễm sẽ di dời vào khu, cụm công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp tập trung và cụm công nghiệp địa phương để có điều kiện xử lý về môi trường; các cơ sở công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp không ô nhiễm hoặc ít ô nhiễm, được duy trì sử dụng xen cài trong khu dân cư.

• Khu xử lý nước thải tại xã Bình Hưng : 47 ha.
• Khu xử lý nước thải tại xã Tân Nhựt : 77,2 ha.
• Khu hạ tầng kỹ thuật (nghĩa trang, xử lý rác,…) tại xã Đa Phước: 613 ha, trong đó dành khoảng 300 ha là hành lang cây xanh cách ly.
• Các trạm điện và tuyến điện, trạm bơm tăng áp, trạm xử lý nước bẩn.

Quy hoạch giao thông đường bộ tại huyện Bình Chánh giai đoạn 2021-2030

• Đường Nguyễn Văn Linh với chức năng là đường giao thông đô thị, lộ giới 120m là đường trục chính đảm bảo cân bằng chức năng giao thông và không gian đô thị và kết nối mạng lưới giao thông liên khu vực.
• Đường cao tốc Sài Gòn – Trung Lương (kể cả các tuyến đường nối Tân Tạo – Chợ Đệm, Bình Thuận – Chợ Đệm): là trục đường hướng tâm đảm bảo chức năng phục vụ giao thông với tốc độ cao, liên tục kết nối giữa thành phố Hồ Chí Minh với các tỉnh Miền Tây được nhanh chóng, thuận lợi, lộ giới 120m.
• Đường Quốc lộ 1A phía Tây: là trục hướng tâm thành phố, dự kiến 8 làn xe cơ giới và 4 làn xe tổng hợp, lộ giới 120m.
• Đường Quốc lộ 50: là trục hướng tâm thành phố, dự kiến mở rộng 6 làn xe cơ giới, lộ giới 40m.
• Đường Trần Văn Giàu (Tỉnh lộ 10): là trục hướng tâm thành phố, dự kiến mở rộng 6 làn xe cơ giới, lộ giới 40m.
• Đường Nguyễn Thị Tú: Dự kiến nâng cấp và mở rộng thành 6 làn xe, lộ giới 40m.
• Đường Cao tốc liên vùng phía Nam (đường cao tốc Bến Lức – Long Thành): là trục đường Vành đai cao tốc bảo chức năng phục vụ giao thông với tốc độ cao, liên tục kết nối giữa thành phố Hồ Chí Minh với các tỉnh Miền Tây, Miền Đông được nhanh chóng, thuận lợi, lộ giới và hành lang bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông thực hiện theo Quyết định số 2925/QĐ-BGTVT ngày 08 tháng 10 năm 2010 của Bộ Giao thông vận tải.
• Đường Vành đai 3: Là đoạn kết nối tiếp với đường cao tốc Bến Lức – Long Thành, đảm bảo kết nối giao thông liên tục, nhanh chóng, thuận lợi, lộ giới và hành lang bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông thực hiện theo Quyết định số 1697/QĐ-TTg ngày 28 tháng 9 năm 2011 của Thủ tướng Chính phủ.
• Đường mở mới Tây Bắc: Đây là trục đường hướng tâm thành phố kết nối giao thông giữa thành phố Hồ Chí Minh với tỉnh Long An, dự kiến quy hoạch 8 làn xe cơ giới và 4 làn xe hỗn hợp, lộ giới 60m.

Trong giai đoạn 2021 -2025 huyện Bình Chánh triển khai và nâng cấp các nút giao thông chính: Dự kiến xây dựng và cải tạo khoảng 19 nút giao thông chính tại các vị trí giao cắt trục đường chính với nhau, bao gồm:

• Nút giao cắt Quốc lộ 1A – đường Kinh Dương Vương – đường Trần Đại Nghĩa.
• Nút giao cắt Quốc lộ 1A – đường Võ Văn Kiệt.
• Nút giao cắt Quốc lộ 1A – đường Nguyễn Văn Linh.
• Nút giao cắt Quốc lộ 1A – đường cao tốc Bến Lức – Long Thành.
• Nút giao cắt đường nối Tân Tạo – Chợ Đệm – đường Trần Đại Nghĩa.
• Nút giao cắt đường nối Tân Tạo – Chợ Đệm – đường Võ Văn Kiệt.
• Nút giao cắt đường cao tốc Bến Lức – Long Thành – Quốc lộ 50.
• Nút giao cắt đường Nguyễn Văn Linh – đường Trịnh Quang Nghị.
• Nút giao cắt đường Nguyễn Văn Linh – đường đô thị (Vành đai 1).
• Nút giao cắt đường Nguyễn Văn Linh – Quốc lộ 50.
• Nút giao cắt đường Nguyễn Văn Linh – đường Phạm Hùng.
• Nút giao cắt Quốc lộ 50 – đường Trịnh Quang Nghị.
• Nút giao cắt Quốc lộ 50 – đường đô thị.
• Nút giao cắt đường Vành đai 3 – đường Trần Văn Giàu (Tỉnh lộ 10).
• Nút giao cắt đường Vành đai 3 – đường Trần Đại Nghĩa.
• Nút giao cắt đường Vành đai 3 – đường mở mới Tây Bắc.
• Nút giao cắt đường Vành đai 3 – kênh Xáng Ngang.
• Nút giao cắt đường Trần Văn Giàu (Tỉnh lộ 10) – đường Thanh Niên.
• Nút giao cắt đường Vĩnh Lộc – đường Nguyễn Thị Tú.

 

Quy hoạch giao thông đường sắt tại huyện Bình Chánh giai đoạn 2021-2030

Đường sắt quốc gia:

• Về tuyến đường sắt: Tuyến đường sắt quốc gia phía Tây thành phố, đi qua thành phố Hồ Chí Minh đến các tỉnh miền Tây. Tuyến từ ga Dĩ An – Sóng Thần đến ga Tân Kiên, đi qua địa bàn huyện Bình Chánh theo hành lang đường nối cao tốc Sài Gòn – Trung Lương, hành lang tuyến đường sắt thực hiện theo quy định.
• Về ga đường sắt: Ga Tân Kiên là ga hàng hóa chính thành phố, quy mô chiếm dụng đất dự kiến khoảng 51 ha.

Đường sắt đô thị:

• Tuyến đường sắt đô thị số 3a: Đi trong hành lang đường Kinh Dương Vương, Quốc lộ 1A kết nối vào Depot Tân Kiên với quy mô dự kiến khoảng 20 ha.
• Tuyến đường sắt đô thị số 5: Đi trong hành lang lộ giới Quốc lộ 50 kết nối vào Depot Đa Phước.
• Tuyến xe điện số 2 đi trong hành lang lộ giới đường Nguyễn Văn Linh kết nối từ vị trí Depot nằm trên đường song hành Quốc lộ 50 đến quận 2. Quy mô Depot dự kiến khoảng 5 ha.

Quy hoạch giao thông đường Thuỷ tại huyện Bình Chánh giai đoạn 2021-2030

Căn cứ theo Quyết định số 66/2009/QĐ-UBND ngày 14 tháng 9 năm 2009 của Ủy ban nhân dân thành phố về Quy hoạch mạng lưới đường thủy và cảng, bến khu vực thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn từ nay đến năm 2020, các tuyến sông, rạch có chức năng giao thông thủy và phân cấp hạng kỹ thuật như sau: sông Cần Giuộc cấp III; rạch Bà Tỵ, rạch Bà Lớn – rạch Chồm, rạch Bà Lào (Xà Tờn) – rạch Ngang, rạch Tắc Bến Rô, rạch Chiếu – cầu Bà Cả cấp VI. Hành lang bảo vệ sông, rạch nêu trên theo Quyết định số 150/2004/QĐ-UB ngày 09 tháng 6 năm 2004 của Ủy ban nhân dân thành phố.

Bất Động Sản Nam Bộ