Lãi suất liên tục giảm, nhà đầu tư có nên xuống tiền mua bất động sản lúc này?

Mua bất động sản vào thời điểm hiện tại là một quyết định quan trọng và đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng. So với thời điểm trước đây, có sự thay đổi đáng kể trong thị trường bất động sản. Nhiều chủ đầu tư đã cắt giảm lợi nhuận để gia tăng thanh khoản. Theo chuyên gia, một yếu tố quan trọng khác cần xem xét là xu hướng lãi suất. Trong bối cảnh lãi suất có xu hướng tiếp tục giảm, điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc mua bất động sản. Lãi suất thấp có thể giúp giảm chi phí vay vốn và tăng tính thanh khoản cho việc đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, cần tìm hiểu kỹ về từng phân khúc bất động sản cụ thể trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Theo dự báo, trong nửa cuối năm nay, dự kiến lãi suất cho vay, đặc biệt là lãi suất cho vay mua nhà, sẽ tiếp tục giảm xuống mức thấp hơn. Đây được xem là một điểm sáng trong tình hình thị trường bất động sản. Đồng thời, hiện tại, các sản phẩm bất động sản đang được niêm yết với giá cực kỳ hấp dẫn.

Tuy nhiên, ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển kinh doanh của OneHousing, đã đưa ra quan điểm rằng vấn đề quan trọng không phải là cơ hội có tồn tại hay không, mà là người dân có đủ mạnh mẽ và quyết đoán để tận dụng những cơ hội này hay không. Trong hoạt động đầu tư, điều quan trọng nhất là phải nhận biết và nhận định sớm cơ hội cùng với tiềm năng của chúng. Bởi khi thị trường đã cho thấy tín hiệu rõ ràng, thì cơ hội đã trở thành sự chú ý của đám đông. Do đó, việc quyết định đầu tư cần dựa trên dòng tiền cá nhân và khả năng tài chính của từng nhà đầu tư.

Hơn nữa, hiện tại nhiều chủ đầu tư đã đồng tình cắt giảm lợi nhuận và tung ra các giải pháp tài chính linh hoạt thông qua các chính sách bán hàng cũng như điều chỉnh tiến độ thanh toán. Điều này có nghĩa là họ đã chấp nhận giảm tỷ suất lợi nhuận để thu hút những người mua thực sự và nhà đầu tư có năng lực tài chính thực sự.

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển kinh doanh của OneHousing đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư có nên xuống tiền đầu tư khi lãi suất liên tục giảm

Tuy nhiên, ông Trung cũng đã đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư, là cần phải cân nhắc kỹ về phân khúc sản phẩm. Có những phân khúc bất động sản dù đã giảm giá sâu nhưng vẫn không có tính thanh khoản. Ví dụ, sản phẩm đất nền vùng ven, hay dự án căn hộ mới bắt đầu triển khai hiện vẫn thiếu sự thanh khoản và chưa được ưu tiên, hoặc thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn đang trong giai đoạn giảm giá sâu mà chưa thấy tín hiệu hồi phục. Trong khi đó, các phân khúc như căn hộ đã hiện hữu hay đất nền gần trung tâm phục vụ cho nhu cầu ở thực tại tại các thành phố lớn vẫn được quan tâm nhiều, đặc biệt khi nguồn cung bất động sản ở đô thị lớn hiện đang hạn chế.

Để nhận biết một bất động sản có tiềm năng sinh lời cao, lãnh đạo của OneHousing khuyên các nhà đầu tư cần xem xét sự di dời của dân cư và tiềm năng tăng dân số tự nhiên trong tương lai. Ví dụ, ở Hà Nội, mỗi năm dân số tăng thêm khoảng 200.000 người, hay một số tỉnh phát triển mạnh về công nghiệp như Bình Phước, Đồng Nai, Bình Dương .v.v Tạo ra nhu cầu cực kỳ cao về nhà ở, và vì vậy, phân khúc này có khả năng duy trì giá và không có xu hướng giảm giá.

Tuy nhiên, ông Trung cũng lưu ý rằng đối với các dự án đã hoàn thành hoặc đang chuẩn bị bàn giao, đây là sản phẩm mà ông khuyên nhà đầu tư nên xem xét. Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh rằng việc thăm quan, trải nghiệm thực tế, và kiểm tra mặt pháp lý rất quan trọng để đảm bảo tính chính xác của thông tin so với những gì được chủ đầu tư giới thiệu trước đó. Đối với các dự án mới sắp khởi công hoặc chưa được xác minh về mặt pháp lý và khả năng của chủ đầu tư, ông Trung khuyến nghị rằng nhà đầu tư nên cẩn trọng và không nên vội vàng mạo hiểm.

Ngoài ra, đối với các bất động sản đã hình thành – bất động sản chuyển nhượng, ông Trung nhấn mạnh rằng quy trình giao dịch rất đơn giản. Mọi người chỉ cần thực hiện giao dịch thông qua các đơn vị môi giới uy tín và sau đó thông qua công chứng để kiểm tra về mặt pháp lý. Điều này sẽ giúp họ biết ngay liệu tài sản đó có vấn đề gì không, có vướng nợ ở đâu hay có tranh chấp gì không.

Ông Trần Quang Trung cũng cho biết thêm, hiện tại có rất nhiều người đang suy nghĩ về việc đảo khoản nợ từ ngân hàng này sang ngân hàng khác để tận dụng lãi suất tốt hơn. Tuy nhiên, ông cho rằng đầu tư ngắn hạn không phải lúc nào cũng là lựa chọn tốt, thay vào đó, chúng ta nên tập trung vào đầu tư trung hạn, tức là ít nhất là từ 2 năm trở lên để có cơ hội theo kịp nhịp độ của thị trường và duy trì cân đối dòng tiền.

Ông Trung chia sẻ quan điểm cá nhân rằng bất động sản tốt thường ít bị ảnh hưởng bởi tình hình thị trường. Nếu có sự ảnh hưởng, nó thường biểu đồ hóa theo hình sin tịnh tiến dần, tức là khi thị trường bị ảnh hưởng, nó có thể giảm một chút, nhưng khi thị trường phục hồi, nó có thể tăng lên nhiều hơn. Với quan điểm này, ông Trung khuyên rằng giai đoạn này nên xem xét mua bất động sản, chọn những tài sản tốt với giá tốt để sở hữu.

Theo chuyên gia này, thay vì chờ để mua bất động sản, nên mua bất động sản để chờ. Bởi vì những bất động sản đẹp thường chỉ xuất hiện một lần và cơ hội có lần thứ hai là không nhiều.

Bất Động Sản Nam Bộ