Thiếu nguồn cung, ngân hàng giảm lãi suất, sẽ khiến bất động sản bật trở lại

Trong vòng 15 ngày gần đây, lãi suất đã được cắt giảm 2 lần. Kết quả là, các mã chứng khoán bất động sản liên tục ghi nhận sự tăng giá đáng kể, vượt qua giới hạn tăng trần. Đồng thời, các văn phòng môi giới đang tất bật trở lại với sự phục hồi của thị trường. Chuyên gia kinh tế, TS Vũ Đình Ánh, sẽ đưa ra nhận định của mình về xu hướng và diễn biến của thị trường trong thời gian tới.

6 lực đẩy cho thị trường bất động sản 2023 tăng trưởng

Trong vòng 15 ngày gần đây, Ngân hàng Nhà nước đã hai lần giảm lãi suất, một động thái được đánh giá tích cực đối với thị trường bất động sản. Theo đó, lãi suất điều hành đã giảm khoảng 0,3%-1%, giúp tăng sự tiếp cận với vốn đầu tư, bao gồm cả lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý rằng hiệu ứng của việc giảm lãi suất này sẽ không nhanh chóng, mà phụ thuộc vào tình hình kinh tế và xu hướng đầu tư. Nếu các yếu tố kinh tế tiếp tục thuận lợi, dự báo sẽ có nhiều cơ hội cho các đợt giảm lãi suất tiếp theo, góp phần thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản.

Ngoài tác động của lãi suất, thị trường bất động sản hiện đang được thúc đẩy bởi sự đổ dồn vốn vào thị trường chứng khoán, đặc biệt là vào các mã chứng khoán BĐS trong thời gian gần đây. Việc này được xem là một lực đẩy tích cực cho thị trường bất động sản, giúp tăng đà tăng trưởng và sự phục hồi của thị trường. Ngoài ra, những chính sách kinh tế và chính trị của chính phủ cũng có thể góp phần đẩy mạnh sự phát triển của thị trường BĐS trong tương lai.

Ngoài yếu tố lãi suất, hiện tại thị trường bất động sản còn đang được hưởng lợi từ 5 yếu tố tích cực đồng thời. Đầu tiên là sự quan tâm đặc biệt của Chính phủ với việc giải quyết các vấn đề khó khăn, bao gồm cả những vấn đề cấp bách và dài hạn. Thứ hai, Chính phủ và các bộ ngành đã phát hành liên tiếp các văn bản hướng dẫn tháo gỡ khó khăn cho thị trường, ví dụ như hướng dẫn thực hiện nghĩa vụ với trái phiếu đáo hạn, hoãn, giãn, gia hạn nợ, và phê duyệt đề án xây dựng 1 triệu nhà ở xã hội…

Thứ ba, thị trường BĐS 2023 đang nhận được tín hiệu tích cực khi các luật liên quan đến lĩnh vực này như Luật Kinh doanh BĐS, Luật Đất đai đang được sửa đổi để giải quyết các khó khăn về pháp lý.

Yếu tố thứ tư là bản thân các doanh nghiệp BĐS, khi chúng nhận thức được các vấn đề đang diễn ra và có các hoạt động cơ cấu sản phẩm, tài chính, thậm chí đẩy mạnh M&A và chuyển nhượng các dự án không còn phù hợp với chiến lược phát triển. Hơn nữa, các doanh nghiệp còn làm việc với các nhà thầu để tháo gỡ, chia sẻ và hỗ trợ các dự án trở lại hoạt động.

Yếu tố cuối cùng là các địa phương, bao gồm nhiều trung tâm kinh tế của quốc gia, đã thể hiện sự tích cực cuối cùng trong quá trình phục hồi và phát triển kinh tế, khi chuyển đổi tư duy của mình và đồng ý với quan điểm chung rằng tăng trưởng kinh tế địa phương trong quý đầu năm thấp có liên quan đến thị trường bất động sản. Do đó, thị trường bất động sản đã được xác định là một yếu tố quan trọng trong quá trình phục hồi và phát triển kinh tế.

Thiếu cung – Bất động sản 2023 khó giảm giá 

TS Vũ Đình Ánh là một chuyên gia kinh tế hàng đầu với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tài chính và bất động sản. Trong bối cảnh hiện nay, khi thị trường bất động sản đang trải qua những biến động khó lường, ông là một trong những chuyên gia được đánh giá cao về khả năng phân tích và dự đoán xu hướng của thị trường.

TS Vũ Đình Ánh – Chuyên gia kinh tế hành đầu về lĩnh vực tài chính và bất động sản

Với kiến thức sâu rộng về kinh tế và bất động sản, TS Vũ Đình Ánh đã có nhiều nhận định và dự báo chính xác về tình hình thị trường. Trong đó, ông đã có những phân tích chi tiết về quy luật “Cung – Cầu” ảnh hưởng quan trọng trong thị trường bất động sản, đặc biệt là trong thời gian gần đây. Theo TS Vũ Đình Ánh, Thiếu cung là một trong những yếu tố góp phần làm cho giá bất động sản không giảm được, dù có thể có sự điều chỉnh nhất định.

Với sự am hiểu và kinh nghiệm của mình, TS Vũ Đình Ánh là một nguồn tư vấn đáng tin cậy cho các nhà đầu tư và người quan tâm đến thị trường bất động sản.

Khi được hỏi: Có nhiều người quan tâm đến việc liệu thị trường bất động sản có phục hồi sau những tín hiệu tích cực gần đây không?

Chuyên gia kinh tế, TS Vũ Đình Ánh trả lời chắc chắn là có. Có thể dễ dàng nhận thấy rằng số lượng giao dịch đang dần phục hồi trên thị trường, đặc biệt ở một số phân khúc và niềm tin của người mua đã quay lại. Bên cạnh đó, sự hỗ trợ tốt từ các chính sách ưu đãi của các chủ đầu tư hiện nay cũng giúp tăng cường hiệu ứng tâm lý tích cực đối với người mua.

Đáng chú ý, với chính sách tiền tệ được nới lỏng, nhà đầu tư hiện đang có xu hướng chuyển dòng vốn từ các kênh đầu tư khác sang bất động sản để vừa đáp ứng nhu cầu sử dụng thực tế, vừa tận dụng cơ hội đầu tư trên thị trường này.

Khi hỏi thêm: Ông nghĩ gì về tâm lý chở “bắt đáy” bất động sản?

Hiện tại là thời điểm khó để “đạt đáy” theo mong muốn của nhiều người, vì nguồn cung không còn nhiều trong khi các yếu tố dẫn đến tăng giá như lạm phát toàn cầu, giá nguyên vật liệu, chi phí nhân công và một số chi phí khác đều đang tăng. Một số ít sản phẩm đang bán có thể đang bị cắt lỗ và số lượng này cũng đang dần cạn kiệt.

Vấn đề chính hiện nay là các dự án mới vẫn đang chờ sửa đổi luật để được triển khai và tăng nguồn cung, tuy nhiên việc này không thể giải quyết một cách nhanh chóng và toàn diện. Có thể đến hết năm 2024, nguồn cung từ các dự án mới vẫn chưa được giải quyết một cách triệt để.

Với vai trò là người theo sát thị trường BĐS, ông có thể có những lời khuyên gì cho người mua nhà trong thời điểm này, và dự báo của bạn về tình hình sôi động trở lại của thị trường BĐS trong tương lai?

Lời khuyên mà tôi muốn chia sẻ với những người đang quan tâm đến thị trường BĐS là đừng bận tâm quá nhiều về việc “có đáy” hay không. Nếu bạn là người mua nhà, hãy tập trung vào ba tiêu chí cơ bản: Sản phẩm của các nhà phát triển BĐS uy tín, sản phẩm có pháp lý đầy đủ và rõ ràng, và sản phẩm phù hợp với nhu cầu và nguồn lực của bạn.

Về tương lai của thị trường BĐS, tôi tin rằng nó sẽ tiếp tục ấm lên trong tương lai gần, nhờ vào sự hỗ trợ của chính sách và các biện pháp thực tế từ Chính phủ. Tuy nhiên, điều quan trọng là chúng ta cần theo dõi kỹ các thông tin thị trường và đưa ra quyết định mua bán phù hợp với từng trường hợp cụ thể.

Bất Động Sản Nam Bộ