Bình Phước: Định hướng nào cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản?

Bình Phước, một tỉnh nằm ở vùng Đông Nam Bộ của Việt Nam, được đánh giá có nhiều tiềm năng và dư địa để phát triển trong lĩnh vực bất động sản. Với sự gia tăng dân số và tăng trưởng kinh tế ổn định, nhu cầu về nhà ở và các dự án đầu tư tại đây đang tăng lên.

Để thúc đẩy tăng trưởng bền vững cho thị trường bất động sản tại Bình Phước, cần có sự hợp tác chặt chẽ giữa các cơ quan chính quyền địa phương, các doanh nghiệp, và các nhà đầu tư. Điều này có thể bao gồm việc cải thiện hạ tầng, tạo ra các chính sách hỗ trợ và khuyến khích đầu tư, và nâng cao hình ảnh và tiềm năng của tỉnh trong mắt các nhà đầu tư tiềm năng. Chỉ thông qua những nỗ lực như vậy, thị trường bất động sản tại Bình Phước sẽ phát triển bền vững và khai thác được toàn bộ tiềm năng sẵn có.

Bất động sản Bình Phước, phát triển chưa xứng tầm với tiềm năng

Bình Phước, thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, đóng vai trò quan trọng như một cửa ngõ kết nối kinh tế, văn hóa và xã hội giữa Đông Nam Bộ, Tây Nguyên và quốc tế, đặc biệt là với các quốc gia như Campuchia, Lào và Thái Lan. Nằm cách TP.HCM không xa, và có sự kết nối thuận lợi thông qua các cửa khẩu và các tuyến đường giao thông huyết mạch sẵn có nên dễ dàng di chuyển đến sân bay Tân Sơn Nhất, sân bay Long Thành, cụm cảng Tân Cảng, Cái Mép – Thị Vải, nên tỉnh Bình Phước có nhiều cơ hội để phát triển.

Trong vài năm gần đây, kinh tế của Bình Phước đã ghi nhận mức tăng trưởng rất ấn tượng. Vào quý 1 năm 2023, tỷ lệ tăng trưởng kinh tế của tỉnh này đạt 7,6%, xếp hạng thứ 17 trong số các tỉnh và thành phố trên cả nước. Điều này đến từ sự liên tục đầu tư vào cơ sở hạ tầng và cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp đầu tư, cả trong và ngoài nước. Trong 5 tháng đầu năm 2023, Bình Phước đã thu hút 15 dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài, với số vốn đăng ký lên đến 610 triệu USD, tăng gấp 12 lần so với cùng kỳ năm 2022 và đạt gấp đôi kế hoạch năm.

Bình Phước thu hút nhiều dự án FDI, bứt phá trong phát triển kinh tế. (Ảnh minh họa)

Mặc dù Bình Phước phát triển lĩnh vực bất động sản sau một số tỉnh thành khác trong khu vực, nhưng sự quan tâm và đầu tư vào thị trường bất động sản của tỉnh này đang tăng mạnh. Nhà đầu tư và các công ty trong lĩnh vực bất động sản đã nhanh chóng xuất hiện tại đây, tạo nên một thị trường sôi động.

Tuy nhiên, qua những năm qua, Bình Phước đã trải qua nhiều cơn sốt đất, dẫn đến sự tăng cao của giá bất động sản. Đơn cử, vào tháng 3 năm 2022, giá đất tại huyện Đồng Phú đã tăng mạnh, thậm chí lên đến 30-50% trong vòng 1 tuần, đôi khi đạt mức 15-20 tỷ đồng/ha, khi tin đồn về việc xây cầu Mã Đà kết nối với Đồng Nai lan truyền. Cuối năm 2021, giá đất tại huyện Hớn Quản cũng tăng mạnh do tin đồn về mở rộng sân bay Técníc. Các ví dụ khác như giá đất Chơn Thành và Bình Long tăng mạnh vào năm 2020, và sự nóng sốt đất tại thị xã Đồng Xoài từ năm 2016. Tuy nhiên, thường thì những cơn sốt giá đất này diễn ra nhanh chóng và sau đó giá trị bất động sản thường trở về mức thực tế ban đầu, gây ra nhiều thất vọng do không ít nhà đầu tư chọn sản phẩm bất động sản với pháp lý không minh bạch và khả năng gia tăng giá trị hạn chế.

Các chuyên gia đánh giá rằng thị trường bất động sản Bình Phước có tiềm năng lớn, nhưng sự phát triển của nó vẫn chưa ổn định do nguồn cung không đồng đều, thiếu các dự án đầu tư toàn diện, hạ tầng chưa hoàn thiện và pháp lý chưa rõ ràng, cùng với sự thiếu quan tâm vào việc phát triển các tiện ích nội khu.

Tỉnh Bình Phước tăng cường rà soát, sàng lọc sản phẩm, để bất động sản phát triển ổn định hơn

Khi thị trường bất động sản xuất hiện những điểm nóng, chính quyền tỉnh Bình Phước đã nhanh chóng vào cuộc và có hành động quyết liệt để ổn định tình hình. Chính quyền tỉnh phối hợp cùng địa phương đã chỉ đạo việc thực hiện các biện pháp nhằm kiểm soát sự gia tăng giá đất và hạn chế những tác động xấu mà cơn sốt đất có thể gây ra. Các cấp lãnh đạo đã ban hành nhiều văn bản hướng dẫn liên quan đến việc quản lý chặt chẽ việc phân lô, tách thửa, ngăn chặn giao dịch đất đai không hợp pháp, và đảm bảo thông tin liên quan đến quy hoạch hạ tầng được công bố chính xác.

Những dự án bất động sản chất lượng tại Bình Phước trở thành tâm điểm thu hút giới đầu tư. (Ảnh: Cát Tường Park House)

Nhờ những biện pháp can thiệp này đã giúp thị trường bất động sản Bình Phước trải qua một giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ. Không còn tình trạng “thổi giá” quá cao, giá đất đã trở nên hợp lý hơn đối với người mua. Thị trường bất động sản địa phương cũng trở nên lành mạnh, minh bạch và phát triển bền vững hơn, với sự xuất hiện của các sản phẩm có giá trị thực, tính thanh khoản cao. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng số lượng sản phẩm đáp ứng được những tiêu chí này tại Bình Phước vẫn còn hạn chế, và các nhà đầu tư đang “khát” mong muốn thấy sự xuất hiện của nhiều sản phẩm bất động sản chất lượng hơn.

Khơi thông điểm nghẽn hạ tầng, nâng tầm giá trị bất động sản Bình Phước

Trước đây, hạ tầng cũng như giao thông là rào cản lớn, đối mặt với bất động sản Bình Phước. Tuy nhiên, tình hình đã thay đổi, và rào cản này đang dần được loại bỏ. Trong tháng 6 vừa qua, việc phê duyệt đầu tư cao tốc Bắc – Nam phía Tây đoạn Gia Nghĩa – Chơn Thành (chiều dài khoảng 128,8km) với tổng kinh phí gần 26.000 tỷ đồng đã được thực hiện. Khi hoàn thành, tuyến đường này sẽ giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Đắk Nông đến Bình Phước và TP.HCM.

Hơn nữa, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã phê duyệt khung chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho Dự án đầu tư xây dựng đường Hồ Chí Minh đoạn Chơn Thành – Đức Hòa (tổng chiều dài 73km). Dự án này đã bắt đầu từ năm 2009, tạm ngừng từ năm 2011 và nay được quyết định tái khởi công vào cuối năm 2023, dự kiến hoàn thành vào năm 2025.

Việc khởi công, tái khởi công và phê duyệt đầu tư các dự án trọng điểm giúp gỡ nghẽn hạ tầng, đưa bất động sản Bình Phước gia tăng sức nóng. (Ảnh minh họa)

Việc khởi công, tái khởi công và đầu tư vào các dự án hạ tầng thể hiện sự quyết tâm của các cấp quản lý trong việc tạo điều kiện thuận lợi cho kết nối vùng, thúc đẩy giao thương và thúc đẩy sự phát triển kinh tế đột phá. Tỉnh Bình Phước cũng đang tập trung xây dựng và nâng cấp các tuyến đường giao thông quan trọng, với tổng vốn đầu tư lên đến 3.630 tỷ đồng, bao gồm xây dựng đường giao thông phía tây quốc lộ 13, nâng cấp và mở rộng quốc lộ 13, xây dựng tuyến đường DT752B, DT753B, nâng cấp DT760, đường vành đai TP Đồng Xoài…

Tất cả những thông tin về cơ sở hạ tầng của tỉnh và vùng xung quanh đều đang thúc đẩy sự kỳ vọng của giới đầu tư vào thị trường bất động sản Bình Phước. Các nhà đầu tư đang tập trung vào các dự án có vị trí đắc địa, được hưởng lợi từ hạ tầng hoàn thiện và có tiềm năng gia tăng giá trị. Đặc biệt, dự án Khu dân cư Cát Tường Park House của Cát Tường Group là điểm sáng trong thị xã Chơn Thành, với hạ tầng hoàn thiện 100% và giấy CNQSDĐ cho từng sản phẩm. Dự án nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh và hưởng lợi từ các dự án hạ tầng như cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, Chơn Thành – Gia Nghĩa; nó còn gần nhiều khu công nghiệp đang hoạt động, đáp ứng nhu cầu nhà ở của lượng lớn chuyên gia trong và ngoài nước, do đó có tính thanh khoản cao.

Hình ảnh thực tế dự án Cát Tường Park House ngay trung tâm hành chính thị xã Chơn Thành, Bình Phước

Ngoài ra, sau các biến động trước đây, nhà đầu tư đã thay đổi tâm lý từ việc mạo hiểm vào những cuộc đua theo đà sóng, sang một tâm lý thận trọng hơn. Bất động sản giá rẻ, xa trung tâm không còn được ưa chuộng, thay vào đó, nhà đầu tư tìm kiếm những dự án có vị trí đắc địa, hưởng lợi từ hạ tầng hoàn thiện và có tiện ích, có khả năng tăng giá trị. Trong thị trường tiềm năng như thị xã Chơn Thành, Bình Phước, sự xuất hiện của chủ đầu tư uy tín như Cát Tường Group là một tín hiệu tích cực, mở ra triển vọng mới cho thị trường bất động sản khu vực này. Đơn cử, dự án Khu dân cư Cát Tường Park House đang được giới thiệu với mức giá cạnh tranh, chỉ cần thanh toán 20% (tương đương 240 triệu đồng) là khách hàng đã có thể sở hữu. Phần còn lại sẽ được hỗ trợ thanh toán trong vòng 48 tháng mà không tính lãi suất. Khách hàng còn được tặng xe Honda SH 125i và được chiết khấu lên đến 31%. Nhiều chuyên gia tin rằng, đây là cơ hội tốt để đầu tư và sở hữu bất động sản Bình Phước trong năm 2023.

Với những ưu điểm nổi bật này, Khu dân cư Cát Tường Park House không chỉ cung cấp sản phẩm an cư đầu tư chất lượng cho nhà đầu tư, mà còn đóng góp vào sự phát triển ổn định và bền vững của thị trường bất động sản địa phương.

Bất Động Sản Nam Bộ