TP.HCM lấy ý kiến quy hoạch khu nhà ở xã hội Bà Điểm gần 192 ha, quy mô hơn 67.000 dân

Khu nhà ở xã hội Bà Điểm tại số 110 Đặng Công Bỉnh, xã Bà Điểm đang được lấy ý kiến cộng đồng đối với đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Dự án có quy mô thực tế khoảng 191,61 ha, dân số dự kiến 67.465 người, với các khu nhà ở được quy hoạch cao tối đa 35 tầng.

UBND xã Bà Điểm, TP.HCM đang tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư đối với dự thảo Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án Khu nhà ở xã hội Bà Điểm tại số 110 Đặng Công Bỉnh.

Nội dung lấy ý kiến gồm hiện trạng khu vực, phương án sử dụng đất, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, giao thông, hạ tầng kỹ thuật và các công trình phục vụ đời sống dân cư.

Trước đó, quy hoạch tỷ lệ 1/2.000 của khu vực đã được phê duyệt vào tháng 6/2026. Việc lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 là cơ sở để tiếp tục triển khai các bước chuẩn bị dự án theo quy định.

Theo hồ sơ quy hoạch, tổng diện tích khu vực nghiên cứu khoảng 205,21 ha, trong đó phạm vi lập quy hoạch khoảng 200,21 ha.

Trong phạm vi này có khoảng 8,6 ha thuộc dự án Vành đai 3 TP.HCM, đã có chủ đầu tư riêng nên không tính vào diện tích lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội.

Sau khi loại trừ phần diện tích trên, quy mô thực tế của dự án khoảng 191,61 ha, dân số dự kiến 67.465 người.

Với diện tích và quy mô dân số này, khu nhà ở xã hội Bà Điểm được định hướng phát triển với hệ thống nhà ở, trường học, thương mại – dịch vụ, cây xanh, mặt nước và hạ tầng giao thông đồng bộ.

Phối cảnh dự án khu nhà ở xã hội Bà Điểm tại 110 Đặng Công Bỉnh

Trong khoảng 200,21 ha thuộc phạm vi lập quy hoạch, đất đơn vị ở chiếm khoảng 115,88 ha, tương đương 56,47% tổng diện tích.

Riêng đất dành cho các nhóm nhà ở khoảng 37,76 ha. Theo các chỉ tiêu quy hoạch được đề xuất, khu vực này có mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao tối đa 35 tầng và hệ số sử dụng đất tối đa 10 lần.

Bên cạnh các khu nhà ở, quỹ đất còn được bố trí cho công trình thương mại – dịch vụ, trường học, giao thông, cây xanh và các tiện ích phục vụ cư dân.

Cơ cấu sử dụng đất cho thấy dự án được quy hoạch theo hướng hình thành một khu dân cư quy mô lớn thay vì chỉ phát triển các khối chung cư nhà ở xã hội riêng lẻ.

Quy hoạch chi tiết 1/500 dự án Khu nhà ở xã hội Bà Điểm tại số 110 Đặng Công Bỉnh

Theo phương án quy hoạch, khoảng 17,99 ha đất dịch vụ được bố trí để phát triển các công trình thương mại, chợ, dịch vụ, du lịch và văn phòng.

Hệ thống trường học cũng được bố trí ngay trong khu quy hoạch. Trong đó, khoảng 12,64 ha dành cho các công trình giáo dục cấp đơn vị ở, gồm trường mầm non, tiểu học và trung học cơ sở.

Ngoài ra, khoảng 2,75 ha được bố trí để xây dựng trường trung học phổ thông.

Với dân số dự kiến hơn 67.000 người, việc bố trí trường học, thương mại và các dịch vụ thiết yếu ngay trong khu vực sẽ góp phần giảm áp lực lên hệ thống hạ tầng hiện hữu tại Bà Điểm khi dự án hình thành dân cư.

Quy hoạch cũng dành diện tích đáng kể cho không gian xanh và mặt nước.

Cụ thể, khoảng 40,52 ha được bố trí cho mặt nước cấp đô thị, 15,4 ha dành cho cây xanh công cộng cấp đô thị và gần 14 ha cây xanh trong các đơn vị ở.

Quỹ đất này đóng vai trò tạo không gian cảnh quan, khu vực sinh hoạt công cộng và góp phần cân bằng mật độ xây dựng trong khu vực có quy mô dân số lớn.

Đây cũng là yếu tố quan trọng đối với chất lượng sống của cư dân khi dự án được triển khai và đưa vào sử dụng.

Về kết nối giao thông, Vành đai 3 TP.HCM đi qua khu vực với mặt cắt quy hoạch khoảng 74,5 m.

Bên trong khu đô thị, mạng lưới giao thông được tổ chức với các tuyến đường có lộ giới 19 m, 21 m, 23 m và 30 m, kết nối các khu nhà ở với trường học, khu thương mại – dịch vụ và hệ thống giao thông bên ngoài.

Vành đai 3 khi được khai thác đồng bộ được kỳ vọng cải thiện khả năng kết nối từ khu vực Bà Điểm đến các khu vực khác của TP.HCM cũng như các địa phương trong vùng.

Trong khi đó, với quy mô dân số dự kiến hơn 67.000 người, năng lực của các tuyến đường kết nối và hạ tầng giao thông xung quanh cũng sẽ là vấn đề cần được tính toán đồng bộ trong quá trình triển khai dự án.

Trước đó, tháng 6/2026, Vingroup công bố kế hoạch phát triển 4.500 căn nhà ở cho thuê tại khu vực Bà Điểm, với tổng diện tích sàn nhà ở khoảng 146.000 m².

Theo thông tin doanh nghiệp công bố, quỹ nhà này hướng đến nhu cầu thuê dài hạn của công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ, công chức, viên chức và nhóm người có nhu cầu về nhà ở với mức chi phí phù hợp.

Kế hoạch phát triển hàng nghìn căn nhà cho thuê cùng với khu nhà ở xã hội quy mô lớn đang được hoàn thiện quy hoạch cho thấy Bà Điểm có thể trở thành một trong những khu vực tập trung nguồn cung nhà ở vừa túi tiền đáng kể tại khu Tây Bắc TP.HCM trong những năm tới.

Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, cần phân biệt giữa đồ án quy hoạch khu nhà ở xã hội tại 110 Đặng Công Bỉnh và kế hoạch phát triển 4.500 căn nhà cho thuê được Vingroup công bố.

Các thông tin như chủ đầu tư chính thức của toàn dự án, tổng số căn hộ, cơ cấu căn bán – cho thuê, giá bán, tiến độ xây dựng và thời gian tiếp nhận hồ sơ mua nhà cần căn cứ vào công bố của cơ quan có thẩm quyền ở từng giai đoạn.

Khu nhà ở xã hội Bà Điểm được chuẩn bị trong bối cảnh TP.HCM đang đẩy nhanh kế hoạch phát triển nguồn cung nhà ở xã hội.

Theo kế hoạch được công bố, trong giai đoạn 2026 – 2030, TP.HCM cần phát triển thêm khoảng 181.257 căn nhà ở xã hội.

Trong đó, giai đoạn 2026 – 2027 dự kiến phát triển 66.657 căn; giai đoạn 2028 – 2030 khoảng 114.600 căn.

Thành phố cũng đặt mục tiêu phát triển khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê trong giai đoạn 2026 – 2030, qua đó bổ sung thêm lựa chọn nhà ở cho công nhân, người lao động và nhóm dân cư chưa đủ khả năng sở hữu nhà.

Trong giai đoạn 2021 – 2025, TP.HCM hoàn thành 17.902 căn nhà ở xã hội. So với kết quả của giai đoạn trước, mục tiêu hơn 181.000 căn trong 5 năm tới đặt ra yêu cầu rất lớn về quỹ đất, thủ tục đầu tư, nguồn vốn và tiến độ triển khai dự án.

Với diện tích dự án gần 192 ha và dân số dự kiến hơn 67.000 người, khu nhà ở xã hội Bà Điểm có quy mô tương đương một khu đô thị lớn.

Bên cạnh các khu nhà ở cao tầng, quy hoạch còn bố trí hệ thống trường học, thương mại – dịch vụ, cây xanh, mặt nước và mạng lưới giao thông nội khu. Tuyến Vành đai 3 đi qua khu vực cũng tạo thêm điều kiện kết nối với các khu vực khác của TP.HCM và vùng lân cận.

Khi hình thành dân cư, dự án được dự báo sẽ kéo theo nhu cầu lớn về thương mại, giáo dục, dịch vụ và hạ tầng tại khu vực Bà Điểm nói riêng và khu Tây Bắc TP.HCM nói chung.

Dù vậy, dự án hiện vẫn đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục quy hoạch. Người có nhu cầu mua nhà ở xã hội cần thận trọng trước những thông tin quảng cáo về giá bán, thời điểm mở bán, nhận hồ sơ hoặc đặt chỗ khi chưa có thông báo chính thức.

Các thông tin liên quan đến điều kiện đăng ký, giá bán, số lượng căn hộ và thời gian tiếp nhận hồ sơ chỉ nên căn cứ vào công bố của cơ quan quản lý nhà nước, chủ đầu tư hoặc đơn vị được cơ quan có thẩm quyền xác nhận.

Bất Động Sản Nam Bộ